7.17.1 Základ daně z nemovitých věcí ze staveb a jednotek
Ing. Jan Koreček
§ 10 ZDN – Základ daně u zdanitelných staveb a zdanitelných jednotek
Čl. VI zákonného opatření č. 344/2013 Sb. kterým se mění zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů – Přechodná ustanovení
Čl. II zákona č. 23/2015 Sb. – Přechodná ustanovení
Komentář:
U zdanitelných jednotek došlo ke změně koeficientu podle § 10 odst. 3 ZDN. Koeficient 1,22 se uplatní pouze u zdanitelných jednotek, které se nachází v budově bytového domu a součástí těchto jednotek je podíl na pozemku nebo je-li vlastník této zdanitelné jednotky spoluvlastníkem jiného pozemku ve spoluvlastnictví vlastníků takových zdanitelných jednotek užívaného společně s těmito jednotkami. Koeficient 1,22 se uplatní i v případě, kdy se jedná o pozemek, který je zastavěn budovou bytového domu, ve kterém se nachází zdanitelná jednotka. V případě, že ke zdanitelné jednotce, která se nachází v budově bytového domu, nenáleží žádný pozemek (například se jedná o budovu bytového domu, kde se nachází zdanitelné jednotky a pozemek pod budovou je ve vlastnictví jiné osoby než je vlastník zdanitelné jednotky) uplatní se koeficient 1,20. Koeficient 1,20 se dále uplatní vždy u zdanitelných jednotek, které se nachází v budově jiné než bytový dům, tj. například pokud se bude jednat o budovu rodinného domu, stavbu pro individuální rekreaci, objekt občanské vybavenosti, stavbu pro administrativu, víceúčelovou stavbu atd.
Zda se jedná o zdanitelnou jednotku v budově bytového domu nebo zdanitelnou jednotku v budově jiné než bytový dům lze zjistit dle údajů uvedených na listu vlastnictví v katastru nemovitostí, kde je u budovy rozdělené na jednotky uveden způsob využití stavby.
Bytovým domem se podle vyhlášky č. 357/2013 Sb. o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška) rozumí stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena [§ 2 písm. a) bod 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb.]
Bytovým domem není…